Lakásfelújítási támogatás 2027: Wekerle+ felújítási hitel, összegek és lakásbiztosítás

2026. október 27-én a kormány bemutatta a Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel programot. A bejelentett ütemezés szerint 2027 februárjától a családi házak, márciusától a társasházak és panelházak energetikai korszerűsítésére lehet majd felvenni kedvezményes hitelt, és a hitel 30 vagy 50 százalékát az állam a felújítás után elengedheti. A program 2030-ig fut, és a kormány szerint több mint 120 ezer lakás korszerűsítését célozza.

Ebben a cikkben összefoglaljuk, amit a hivatalos wekerle.kormany.hu oldal és a kormány közleménye alapján eddig tudni lehet. Azt is megmutatjuk, miért érdemes a felújítás után a lakásbiztosításodat is frissíteni. A cikk a 2026. október 30-án ellenőrzött kormányzati tájékoztatókra épül. A részletes jogosultságot és igénylési feltételeket a vonatkozó jogszabályok és a részt vevő pénzügyi intézmények feltételei alapján kell majd ellenőrizni.

Mi a Wekerle+ energetikai felújítási program?

A program uniós forrásból indul. A kormány közleménye szerint 2027 és 2030 között 633 milliárd forint jut az otthonok korszerűsítésére. Két része van:

• Wekerle+ Családi Ház Program magánszemélyeknek, 2027 februárjától. Családi házra, sorházra, ikerházra és kis lakásszámú épület egyedi fűtésű lakására igényelhető, életkortól függetlenül.
• Wekerle+ Társasházi és Panel Program társasházaknak és lakásszövetkezeteknek, 2027 márciusától. A társasházi kérelmek elbírálása a közlemény szerint 2027 második negyedévétől indul.

Fontos feltétel, hogy a felújítással legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást kell elérni. Ezt a munka előtti és utáni energetikai tanúsítvány igazolja, a költségeket pedig számlával kell bizonyítani. Magánszemély igénylőként a közlemény szerint legalább felerészben saját tulajdonú ingatlanra kérhető a támogatás; a társasházi igénylés pontos menetét külön kell ellenőrizni.

Mennyi hitel és támogatás jár?

A táblázat a hivatalos programoldal adatait követi. A társasházi futamidőről eltér a két tájékoztató: a programoldal 15–20 évet, az október 27-i kormányközlemény 15 évet ír. A végleges futamidőt igénylés előtt ellenőrizd; a forrásokból nem állapítható meg, hogy a 15 és 20 év a tégla- és panelépületek között oszlana meg.

A legnagyobb előny a vissza nem térítendő támogatás. Ezt a felújítás után a hitel tőkéjéből vonják le előtörlesztésként. Mértéke a felújítás előtti energetikai besorolástól függ:

• A–C besorolás: nincs elengedés, csak a kedvezményes hitel vehető fel, és csak a Családi Ház Programban.
• D–G besorolás: a hitel 30 százalékát elengedik.
• H–I besorolás: a hitel 50 százalékát elengedik.

A programoldal szerint a hazai lakások 45 százaléka D–G, 46,8 százaléka H–I besorolású, de a besorolás önmagában még nem igazolja a jogosultságot: az energiamegtakarítási és a további igénylési feltételeknek is teljesülniük kell. Egy 15 milliós családiház-hitelnél ez 4,5 vagy 7,5 millió forintot jelent. Egy téglaépítésű társasházban, lakásonként 5 millió forint hitelnél 1,5 vagy 2,5 millió forint támogatással lehet számolni.

Hogy pontosan mennyi lesz a havi törlesztőrészlet, az a banki részletszabályoktól és az esetleges türelmi időtől is függ. A programoldal szerint a támogatás a felújítás után, előtörlesztésként csökkenti a hitel tőkéjét. Ebből nem következik, hogy a törlesztés csak ezután indul, vagy hogy a bank automatikusan meghatározott összegre csökkenti a havi részletet. A törlesztés kezdetét, az előtörlesztés időpontját és a fennmaradó futamidő kezelését a végleges feltételekből kell majd megismerni.

Az alábbiak a programoldalon bemutatott hitel- és támogatási példák, nem havi törlesztőrészletek:

A csökkentett összegek kizárólag a támogatás levonását szemléltetik; az addigi törlesztéseket, kamatokat és díjakat nem tartalmazzák. Banki törlesztési ajánlatként nem használhatók.

Mire használható fel a támogatás?

A programoldal szerint családi házaknál ezekre:

• hőszigetelés, nyílászárócsere, világítás és árnyékolás,
• a használati melegvíz-rendszer korszerűsítése,
• hőszivattyú vagy hatékony split klíma,
• hőszabályozó radiátorszelepek,
• napelem, legfeljebb a támogatás 20 százalékáig,
• tervezés, műszaki ellenőr és pályázati tanácsadás.

Társasházaknál ezen felül a távhős hőközpont cseréje vagy a távhőre csatlakozás, a házközponti fűtés, a költségmegosztók, a lift energetikai korszerűsítése és az akadálymentesítés is támogatható. A napelem és az akadálymentesítés itt is legfeljebb a támogatás 20 százalékáig támogatható.

Fontos különbség a korábbi energetikai otthonfelújítási programhoz képest: gázkazán cseréjére nem jár támogatás. A társasházaknál a közlemény szerint az épületnek C vagy rosszabb besorolásúnak kell lennie, és a tulajdonosoknak a felújítás után legalább öt évig ott kell lakniuk. Ez idő alatt a közlemény szerint nem adhatják el és nem adhatják bérbe a lakást. Használatbavételi engedélyt is előír a tájékoztató. Az energetikai besorolásnál azonban eltérés van: a programoldal kizárja az A–C sávot a társasházi programból, míg a közlemény C vagy rosszabb besorolást említ. C besorolású épületnél ezért külön ellenőrizd a végleges jogosultságot.

A napelem és a napkollektor különböző berendezés: az előbbi villamos energiát termel, az utóbbi hőt hasznosít. A programoldal a napelemet sorolja fel a támogatás legfeljebb 20 százalékáig; az október 27-i közlemény a családi házak fűtéskorszerűsítésénél napkollektort is említ. A napelemre jelzett korlátot ebből nem lehet automatikusan a napkollektorra alkalmazni. A választott berendezés elszámolhatóságát a végleges feltételek alapján ellenőrizd.

Amit még nem tudunk

A kormány október 27-én a program fő számait mutatta be. A 2026. október 30-án ellenőrzött hivatalos tájékoztatók nem rendeznek minden részletet. Külön ellenőrzést igényel:

• milyen jövedelmi vagy hitelképességi feltételek lesznek,
• mekkora lesz a türelmi és a rendelkezésre tartási idő,
• pontosan hol és hogyan lehet majd igényelni, mely pénzügyi intézmények vesznek részt, és milyen szerepet kap az MFB Pont hálózat,
• a családi házaknál is lesz-e bentlakási kötelezettség,
• kell-e a hitelhez jelzálog vagy kötelező lakásbiztosítás.

Az igénylési felület, a részletes szabályok és a banki hirdetmények megjelenésekor újra ellenőrizd a feltételeket. A lakásvásárlási hitel szabályaiból nem következik automatikusan, hogy ugyanazok az előírások vonatkoznak a felújítási hitelre is.

Ha a felújítást tervezed, a legjobb, amit most tehetsz, hogy beszerzed vagy előkeresed az ingatlan energetikai tanúsítványát. Ebből felmérheted, melyik bejelentett támogatási sáv jöhet szóba, és energetikai szakemberrel megtervezheted a szükséges megtakarítást.

Mire figyelj a lakásbiztosításnál?

Az energetikai felújítás megváltoztathatja, mennyibe kerülne az otthonodat újjáépíteni vagy helyreállítani. Az éves értékkövetés önmagában nem garantálja, hogy a biztosítás az új berendezéseket és az összes korszerűsítést megfelelően fedezi. Az MNB tájékoztatója is felhívja a figyelmet arra, hogy a biztosító által nem ismert felújítás alulbiztosítottsághoz vezethet.

• Vizsgáld felül a biztosítási összeget, és szükség esetén emeld meg. Ha a szerződésed a felújítás előtti értékre szól, alulbiztosított lehetsz. Kár esetén a szerződési feltételektől függően arányosan csökkentett kártérítésre kerülhet sor. Hogy hogyan számold ki a helyes összeget, azt az újjáépítési értékről szóló cikkünkben mutatjuk be.
• Egyeztess a biztosítóddal a felújítás előtt és után. Az új hőszigetelés, nyílászárók és gépészet az épület részévé válnak. Kérdezd meg, milyen változásokat és milyen határidővel kell bejelentened a szerződésed szerint, mit kell igazolnod (például számlákkal), és hogyan módosulhat a díj.
• Gondolj a napelemre és a hőszivattyúra. Ezek drága, kültéri berendezések, amelyeket vihar, jégeső, lopás vagy rongálás érhet. A biztosítók eltérően kezelik őket: van, ahol az épület részeként, van, ahol külön fedezettel. Erről a napelem biztosításról és a zöld lakásbiztosításról szóló cikkeinkben írtunk részletesen.
• A munkák idejére is figyelj. Kérdezd meg a kivitelezőt, van-e építés-szerelés biztosítása, és nézd meg, mit fed a saját szerződésed, amíg az állvány fent van, vagy a tető és az ablakok nyitva vannak.
• Társasházban a közös és a saját biztosítást együtt nézd át. A társasházi szerződés a közös épületrészek mellett a külön tulajdonú lakásokra is kiterjedhet; az MNB tájékoztatója is jelzi ezt a lehetőséget. A saját szerződésedben ellenőrizd az ingóságokat, a lakáson belüli többletértéket és a kiegészítő fedezeteket. A pontos megosztást a két szerződés feltételei határozzák meg. Egy teljes épületfelújítás után érdemes a közös képviselővel áttekinteni, hogy a társasházi biztosítás összege lépést tart-e a felújított épület értékével. Ha napelem is kerül a tetőre, a társasházi napelemről szóló cikkünk is segít.

Összegzés

A Wekerle+ energetikai felújítási program a rossz besorolású házaknál a legkedvezőbb. D–G besorolásnál a hitel 30, H–I besorolásnál 50 százalékát nem kell visszafizetni, a társasházak pedig kamatmentes hitelt kapnak. A jogosultságot, a végleges futamidőt és a törlesztés menetét a részletes szabályok és a banki feltételek alapján kell ellenőrizni. Addig is érdemes felmérni az ingatlan állapotát és beszerezni az energetikai tanúsítványt.

Ha elkészült a felújítás, ne felejtsd el a biztosításodat is hozzáigazítani. Így csökkentheted annak kockázatát, hogy egy biztosított kár helyreállításához a fedezet vagy a biztosítási összeg kevésnek bizonyuljon.

Ellenőrizve: 2026. október 30. A cikk a bejelentett programot ismerteti, és nem banki ajánlat. A részletes jogosultságot és az igénylés menetét az aktuális jogszabályokban és a pénzügyi intézmények feltételeiben ellenőrizd; a biztosítási fedezetet a saját szerződésed határozza meg.